Zákonná povinnost vlastníků nemovitosti z hlediska technické dokumentace k nemovitosti

S platností nového stavebního zákona č.283/2021 Sb. a jeho novelizací přibylo několik změn na straně vlastníků nemovitostí.

Vlastníci staveb mají uloženou povinnost uchovat plány, dokumenty spojené se stavbou, jako jsou povolení, rozhodnutí a jiné technické dokumenty. Tato dokumentace musí odpovídat skutečnému a aktuálnímu stavu.

Majitelé novostaveb mají veškeré dokumenty převážně od developera, zhotovitele stavby, nebo od prodávajícího a tím zákonnou povinnost splňují.

U starších rodinných domů tyto dokumenty ve velké míře chybí úplně, nebo neodpovídají skutečnému stavu. V případě chybějící projektové dokumentace mohou nově stavební úřady ukládat pokuty až do výše 400.000 Kč.

V případě vlastníků bytových jednotek je tato povinnost přenesena z vlastníků jednotlivých bytů či nebytových jednotek na právnickou osobu – Společenství vlastníků jednotek (SVJ).

Při prodeji rodinného domu a bytu je tato dokumentace jedním z klíčových faktorů. Její absence může znamenat právní vadu nemovitosti, která může vést k budoucím sporům, ale i ke zmíněné tučné pokutě. S ohledem na to, že prodávající ručí za skryté vady po dobu 5 let (po tuto dobu může kupující tyto vady reklamovat, a požadovat slevu z kupní ceny), vyplatí se mít všechny dokumenty v pořádku.

Doporučujeme všem vlastníkům, aby si prošli svoji dokumentaci a zajistili si případně její revidování.

Pokud projektová dokumentace neexistuje, nebo neodpovídá aktuálnímu stavu, může stavební úřad nařídit vyhotovení takzvaného pasportu stavby. V případě absence dokumentace, nebo dokumentace neodpovídající aktuálnímu stavu, doporučujeme všem našim klientům, aby si pasportizaci nemovitosti nechali vyhotovit.

V případě chybějící dokumentace se neváhejte na nás obrátit.